[摘要] 最近的楼市让人草木皆兵，很多购房者都犹豫不决，不敢出手。不管市场怎么变化，对于买房人来说，只要把握好置业黄金法则，避开买房陷阱，警惕买房前期三大陷阱，就不会吃亏。
又到一年315维权日，每年这时总有许多家长里短，五花八门的问题被曝光投诉。我们在日常中所有的消费都会牵涉到大大小小的质量，服务等问题，柴米油盐这些小物件自不用说，买房这件大事更是格外受到关注。
从前期选房到中期买房，最后收房验房，这其中的环节环环相扣，产生的问题也层出不穷。根据权威数据统计分析，房产方面的投诉每年都是315的大热门。那么，广大购房族在买房过程中到底最关注什么，又在哪个环节最容易遭受到诈欺行为？
虚假宣传可问责诚意金缴纳有猫腻
购房者对上述问题总体持宽容的态度，但实际上，问题就在这些不以为意中产生。买房前期的虚假宣传，缴纳各种诚意金，很多时候我们并不一定处在被动位置，可以采取一些方法来维权。
1、 虚假宣传
消费者在买房前的手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。
2、 缴纳诚意金
诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”
3、 捂盘惜售
开发商用捂盘惜售的办法使利润化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的最终目的，但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段，捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是，消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价上涨。
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