[摘要] 北京住房新规5大亮点，【业主论坛】个个都与普通人有关。一是二套非普宅首付比例将提高，二是今年计划修缮2750户平房，三是直管公房管理将建电子档案，四是3年内改造一批供热管网，五是利用技术手段提升住宅电梯安全。
7月27日，北京市住建委网站《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》，白皮书显示，2015年全市商品住房成交28.2万套，同比增加6成多。其中新房成交套数同比增加26%。昨日，市住建委相关负责人向市人大代表介绍了议案办理情况。【业主论坛】北京住房新规5大亮点，与普通人息息相关。
二套非普宅首付比例将提高
在房地产市场调控方面,本市将根据住宅和非住宅市场不同情况,采取区别化调控措施,促进房地产市场平衡发展;继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
今年计划修缮2750户平房
自2013年启动新一轮棚户区改造以来，平房修缮已经纳入棚改工作范围，2013年至2015年累计修缮10525户，今年计划修缮2750户。
在平房修缮方面，相关规定已经明确房屋产权人承担房屋保护和修缮责任，但有时会出现私有房屋与公有房屋结构相连不可分割，或因公有房屋修缮后影响私有房屋使用，需与私有房屋同步进行修缮等特殊情况。
市住建委相关负责人说，私有房屋产权人应当积极配合修缮，区政府或单位自管房产权单位可以给予一定补贴，对于街巷、胡同两侧外立面整修需要私有房屋产权人配合进行修缮的，区政府可以给予一定补贴。
直管公房管理将建电子档案
平房区群租时有发生，其中直管公房不仅存在群租，也存在转租、转接问题。市住建委相关负责人介绍，下一步将在市人大、市政府法制办指导下，积极推进北京市房屋租赁条例地方立法，实现进一步稳定、规范住房租赁关系，保障住房租赁当事人的合法权益，严厉打击群租，促进住房租赁市场平稳健康发展等目标。同时，加强直管公房管理，依法规范直管公房出租和出借。
市住建委相关负责人表示，市住建委正在拟定有关直管公房管理的政策措施，建立电子档案进行动态管理。
此外，还将指导中心城区加强对转租转借的监管力度，按照市场化租金就地改善周边有承租意愿的原址户籍居住条件，把部分房源用作公共服务设施用途等。
3年内改造一批供热管网
根据住建部和财政部下达的改造任务，老旧小区在开展围护结构节能改造的同时，还应同步实施分户计量改造。但是由于老旧小区供热管线在住户室内，实施分户计量改造存在入户施工组织工作量大、居民装修难恢复等问题。
对于老旧小区供热改造的问题，市住建委相关负责人介绍，北京将力争在2018年以前，对2000年以前建设运行的老旧供热管网完成改造。
利用技术手段提升住宅电梯安全
目前市质监局建立了包含电梯在内的特种设备安全监察信息系统，可以进行分类统计，尤其对老旧住宅电梯的运行及维护情况进行摸排统计，列入电梯评估工作的重点。
目前正在对全市3000台老旧电梯进行检测和风险评估，将于11月底之前全部完成。评估发现问题会通知主责单位整改，可使用住宅专项维修资金的通报住建部门，存重大安全隐患的通报属地政府挂账整改。
同时，北京还将建立电梯应急救援综合服务平台，利用科技手段提升电梯安全工作水平。
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