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新余市中心城区2016年1-8月房地产市场报告

新余房管局   2016-09-19 10:45

[摘要] 今年1-8月,随着房地产去库存各项政策的贯彻落实,房地产开发企业大都顺势而为,加大了商品房促销力度。5月份我市出台的去库存措施,对市场销售的刺激效应比较明现。主要表现在商品住宅买卖成交量增价稳,库存量下降。

今年1-8月,随着房地产去库存各项政策的贯彻落实,房地产开发企业大都顺势而为,加大了商品房促销力度。5月份我市出台的去库存措施,对市场销售的刺激效应比较明现。主要表现在商品住宅买卖成交量增价稳,库存量下降。

一、房地产开发完成投资情况

2016年1-8月份,全市房地产完成投资13.66亿元,同比下降29.98%。其中住宅完成投资10.22亿元,同比下降35.40%;非住宅完成投资3.44亿元,同比下降6.78%。

二、商品房建设情况

1、商品房施工面积。截止到8月底全市商品房施工面积为631.92万㎡。其中:住宅施工面积465.89万㎡,非住宅施工面积166.03㎡万;

2、商品房新开工面积。1-8月全市商品房新开工面积72.60万㎡,同比减少13.24%。其中:商品住宅新开工面积53.59万㎡,同比减少5.98%;非住宅新开工面积19.01万㎡,同比减少28.75%。

3、商品房竣工面积。截止到8月底全市商品房竣工面积为23.80万㎡。其中:住宅竣工面积21.51万㎡,非住宅竣工面积2.29㎡万;

三、新建商品房预售许可情况

今年1-8月,中心城区新建商品房核发预售面积为81.75万㎡,同比减少47.59%。其中:商品住宅核发预售面积为71.86万㎡,同比减少49.79% ,非住宅9.89万㎡,同比减少23.09%。

四、新建商品房销售情况

今年1-8月,我市中心城区商品房销售面积164.74万㎡,同比增长12.57%;销售金额71.57亿元,同比增长11.93%。其中:商品住宅销售面积139.29万㎡,同比增长13.30% ;销售金额56.26亿元,同比增长11.93%;销售套数为11785套,同比增长13.25% ;销售均价4039元/㎡,同比基本稳定。非住宅销售面积25.45万㎡,同比增长8.71%。待售新建商品房(库存)总量为351.62万㎡,比上月下降24.05万㎡;去化周期17.7个月,比上年底缩短了5.9个月。其中:住宅250.37万㎡,比上月下降20.78万㎡;去化周期15个月,比上年底缩短了5.6个月。非住宅101.25万㎡,去化周期32.45个月,比上年底缩短了7.01个月。

五、存量房交易情况

1-8月份,中心城区存量房买卖成交面积29.40万㎡,同比增长25.91%。其中:住宅成交面积22.27万㎡,同比增长16.47%;住宅成交套数2061套。非住宅成交面积7.13万㎡,同比增长68.56%。

六、房地产信贷情况

2016年1-8月份,全市房地产开发贷款余额7.07亿元 ,同比减少28.69%;个人购房贷款余额158.01亿元,同比增长10.06%。住房公积贷款余额17.43亿元,住房公积贷款余额同比增长70.30%。

七、房地产税收情况

2016年1-8月,我市房地产行业地税收入为6.07亿元,减收1.31亿元,同比下降17.7%,占地税总收入的10.9%。

八、房地产开发用地出让情况

 2016年1-8月份,中心城区出让房地产开发用地2宗,共6.48亩,同比减少95.13%。

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