[摘要] “房子是用来住的，不是用来炒的。”中央经济工作会议上这句大白话，让房子回归了居住的基本属性，也为今年的房地产市场调控定了调。
2016年我省房地产市场调控的主旋律是——去库存。分类调控、因城施策、一城一策，我省政策组合拳的精准发力，一年过去，去库存成效显著：房地产市场呈现库存量下降、去化时间缩短的良好态势。2017年，我省房地产市场调控的方向在哪里？我省敲定发力点——去库存与控房价、防泡沫、防风险并举，避免房地产市场大起大落。
“组合拳”发力商品住宅库存量下降逾四成
2016年2月，我省亮出房地产去库存组合拳，鼓励农民进城购房、棚改货币化安置、大力释放公积金……20条去库存举措，刺激了市场需求，也圆了许多老百姓的住房梦。
省住建厅有关人士表示，在省政府去库存20条政策公布后，我省各地陆续出台去库存配套措施，有10个设区市中心城区（除景德镇外）和52个县出台了去库存政策，取得了较好效果。我省还对萍乡、抚州、景德镇等设区市房地产去库存情况进行了现场督导，14个县（市）高库存但未出台政策的县政府主要领导被约谈。
加大货币化安置力度。截至2016年11月底，全省开工城市棚户区改造12.13万套（户），货币化安置比例达58.6%，超过了年初提出的50%的目标；大力释放公积金，全年发放个人住房贷款317.13亿元，有力支持了职工居民购房；严格控制土地供应，防止土地过量投放，从源头上减少房地产库存，去年1至11月份，全省土地购置面积同比下降20.8%，土地供应规模得到有效控制。
在各类政策的刺激下，我省房地产去库存成效显著，实现了库存大幅下降，房地产市场运行总体平稳。
截至去年底，全省商品房库存面积同比下降26.9%，去化时间由2015年底的19.3个月减少到10.2个月。其中，商品住宅库存面积同比下降40.6%；去化时间6.1个月，减少8.1个月。
分类调控 既要去库存也要控房价防泡沫
去库存效果显著，库存量锐减，去化时间大幅缩短，是否意味着我省房地产市场就此高枕无忧？答案是否定的。
刚刚结束不久的全省经济工作会议提出，目前，我省房地产市场去库存压力仍然较大，也有部分城市、部分区域房价不稳定，房地产市场走势分化明显，要综合运用金融、土地、财税等手段，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。
市场的分化，体现地区分化和产品结构分化两方面。以2016年的南昌市房地产市场为例，“地王”频现，房价逐月攀升，成交均价“破万”。10月、11月两度出台调控政策，通过限购、限贷等手段遏制房价过快上涨的势头。
“确保房地产市场平稳健康发展，事关经济社会发展全局，仍是今年住建系统工作的重中之重。”省住建厅主要领导说，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持分类调控，因城因地因时施策。既要重点抓好部分设区市和县城去库存的工作，又要抓好控房价、防泡沫、防风险，防止房价和交易量过快增长，避免房地产市场大起大落。
我省已经敲定今年房地产市场去库存调控目标——商品住宅高库存的市、县要继续加大去库存力度，将全省商品住宅库存平均去化时间控制在12个月以内。同时，南昌、赣州等市要加快住宅土地供应，盘活存量土地，尽快形成住房有效供应，抑制房地产过快增长，保持供需基本平衡，保持房价基本稳定。
同时，我省要积极培育发展住房租赁市场，鼓励企业利用存量房，发展旅游、养老、创业等地产，推进跨界地产发展；积极协调金融机构，加强房地产信贷资金管控和引导，坚决抑制投资投机性购房。利用住房公积金的调控作用，支持职工住房刚性需求；加强市场监管和整顿，坚决打击恶意炒作房价，扰乱市场秩序的违法违规行为……
稳楼市，重头戏还在后头。
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