有房主降价40万卖房，你买不买？这是真事，而且就发生我们身边，。挪挪身子往燕郊的方向看看，那里的好多房子现在都打折出售，最狠的价格已经只是点的6成左右。
这个名义上的五线小城，房价早已超过了不少二线省会。短短两三个月，楼市已经发生巨变。
廊坊的楼市的巨变，可以说是近几个月以来三四线城市的缩影，大起之后紧接着迎来大落！
眼下，楼市有问题的还只是北方的几个零星小城市，但千万不要低估本轮风暴的强度，笔者的建议是，对于三四线城市，能不碰就不碰，已经碰了的，应该择机出售。
最晚涨的跌，这个词仍然有用。
以北方为例，实时的70城数据显示，以北京石家庄天津为代表的核心城市，已经动不起来了，取而代之的是唐山、秦皇岛等边缘城市。这些城市显然不是内因刺激了需求，这些需求来得快去得也快。一旦感觉到疼了，剩下的就是夺路而逃，你确信自己有凌波微步的绝技？
三四线房子火爆的根本原因是“房子太多了”
同样是房价上行，为啥三四线城市就得被打回原形呢？紧邻北京为啥也不行？
即使是紧邻北京，也不一定靠谱，因为北京是北京，河北是河北。
北京有什么？有房子，有工作机会，有吃喝玩乐的地方。
河北有什么？有房子，有北京的交通，除了这还有啥，对了还有源源不断涌进来的购房者。
那么问题来了，这些购房者会将工作迁到河北吗？现在是不管不问，大家都赶来买房，房J自然会在短时间内迅速爬升，但不要忘了河北刚刚出了新的措施，要各城市自领军令状，确保本城市房地产的不会有事。这也意味着，在未来不算长的时间内，各市会相继出来新的细则。
一旦推出，这些城市的房地产的好日子也就到头了，特别是环雄安，环京的这些小城市，无一例外的会捆绑X年的社保，结果大家都清楚，一大波接盘者将会瞬间消失。正是这种担忧，现在这波赚到钱的和手里压着多套房子的人竞相买房，卖方之间形成了竞争，房价自然不能维持在高位了。
说白了，三四线楼市缺乏坚实的基础，这个基础是城市化进程中人口流动规律。现在还远未到人口回流的阶段，一线城市依然有源源不断的人流入，这些人无论是租房还是买房，他们都在无形中支撑了楼市。
而三四线城市的上行，只有一个理由，专业投资需求绑架了刚需置业需求。而刺激这些需求的无疑是当前的三四线城市让大家买房子的策略。
为了卖掉这些地方的房子，管理层采取了“一堵一疏”的策略，在一二线城市，开发商有钱买不到地，购房者有钱买不到房。于是这些资金开始沿核心城市外围扩散，所到之处，房J皆涨。
为什么现在三四线楼市又可以下行了？
首先，我想大家应该了解一点，三四线城市卖房子的根本目的并不仅仅是要房子卖掉，或者使这些城市商品房市场达到一种理想的供需平衡状态。
对管理层而言，房子能不能卖掉不是最关键的，最关键的是土地能不能卖上价，因为只有土地是掌握在管理层手里的，但为了卖地，却又不得不先解决房子的问题。
作为管理层手里的资源和变现方式，土地市场必须保持一种长期稳定向上的状态，而不是大起大落的状态。
现在主动提高买房门槛的这些三四线城市，地产已经基本上完成了卸力，开发商已经没有多少压力，管理层也逐渐理顺了土地市场。至于进入购房者手中的二手房，虽然存在缩水风险，但还不至于出现大规模断供，波及银行。
笔者想说的是，作为普通购房者，仍然要清楚一点，本轮风风火火卖房的城市的房价仍然偏高，社保挡住了外地的购房者，以本地人的收入水平，是无法接盘的。
那些紧邻核心城市的三四线小城，会有一波回调筑底过程，而那些伪“卫星城”概念的三四线城市，长期看必然是缓慢回调的过程。
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