相信很多购房者在购买新房的时候，都发现了一个现象，那就是同一个小区房价却有高有低，这让很多的购房者觉得不太公平，买便宜的人会认为自己赚了，可是对于买贵的人就觉得这是在坑钱，出现这种同个小区房价不同的现象，问题出在哪里呢？
一、在售卖新房的时候，开发商不会一次性把房子全部都拿出来，通常开盘的时候，最初的房价都会比后期的房价低，因为开盘的位置一般较偏，对于小区的，房价自然就会调高很多。
二、除了开盘的位置不同之外，而户型方面价格也会有所差异，毕竟一个小区当中，户型不可能都是一样的，肯定有大户型，也有小户型，甚至是一些跃层，由于户型的不一样，价格也似随着改变的。
三、朝向也会影响到房价，朝阳方向相对于一些阴面的房子，自然就会贵一些。
四、购房的时候，行情也是非常重要的，在行情好和行情不好的时候，价格的差异也是非常大的，而且开发商卖房子在时间方面也会有很大的跨越，不是一年就是两年，比如说2016年的房价和2017年的房价相比，能是一样的吗？当然不可能。
五、业态差异也能导致价格的不同，比方说一些别墅、小洋楼、高层等业态的不同，自然也会影响价格。
六、最主要的一点，也是大家最为关心，最常见的一个观点，那就是楼层问题。可能有迷信一点点的，有些楼层就不想选择，比方说4层和18层，一般这两个楼层的房价都是比较偏低的。
通过以上分析，是不是很清楚的看到，同一个小区房价不同的根据了呢，我们从时间方面、户型、朝向、楼层等方面进行分析，只是要给业主们一个购房时的小小参考，这样更能够找准自己的方向，清楚明白的知道自己真正需要的是什么样子的房子。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
