上半年，新余中心城区的房地产市场随着去年12月31日政府购房补贴政策的结束，由于大部分住房购买需求已在去年年底提前释放，今年前几个月又处于新政实施准备工作阶段，市场等待观望情绪较浓，因此，新建商品房的买卖成交量前4个月较去年同期明显萎缩。自5月19日实施新建商品房集中购买活动以来至6月末，前期累积的购买需求短时间内得到了集中释放，成交量由此急剧回升。目前市场运行总体比较平稳，基本符合预期。
一、市场运行基本情况
（一）房地产开发完成TOU资情况。今年上半年，全市房地产完成TOU资11.74亿元，同比增长21.41%。其中住宅完成TOU资8.84亿元，同比增长20.44%;非住宅完成TOU资2.90亿元，同比增长24.46%。
（二）商品房建设情况。1、商品房施工面积。截止到5月底全市商品房施工面积为692.12万㎡。其中：住宅施工面积503.96万㎡；非住宅(含商业用房、车库、地下室等，下同）施工面积188.16万㎡。2、商品房新开工面积。1-6月全市商品房新开工面积66.02万㎡，其中住宅新开工面积52.25万㎡。3、商品房竣工面积。1-6月全市商品房竣工面积61.99万㎡。其中商品住宅竣工面积34.05万㎡，非住宅27.94万㎡。
（三）新建商品房预售许可情况。上半年，中心城区新建商品房批准预售面积为55.34万㎡，与上年同比减少20.6%。其中：商品住宅批准预售面积为52.43万㎡，比上年同期增长14.79% ，非住宅2.81万㎡，比上年同期减少65.09%。
（四）新建商品房销售情况。上半年，中心城区商品房销售面积93.04万㎡，同比减少23.73%；销售金额41.60亿元，同比减少22.36%。其中：商品住宅销售面积82.75万㎡（7099套），同比减少20.10% ；销售金额33.49亿元，同比减少21.09%。商品住宅销售均价4047元/㎡,同比下降0.76%。非住宅销售面积10.29万㎡，同比减少43.59%；销售金额6.67亿元，同比减少27.20%。截止6月末，可售新建商品房总量为299.39万㎡，去化周期15.4个月。其中：住宅202.24万㎡、16524套，去化周期11.8个月；非住宅97.15万㎡。
（五）存量房交易情况。上半年，中心城区存量房买卖成交面积33.58万㎡，同比增长48%。其中:住宅成交面积21.67万㎡，同比增长31.57%；住宅成交套数1959套。非住宅成交面积11.91万㎡，同比增长91.48%。
（六）房地产信贷情况。截止6月末，全市房地产开发贷款余额7.74亿元，同比增长12.66%;个人购房贷款余额165.19亿元，同比增长12.29%。住房公积贷款余额23.20亿元，同比增长45.27%。
（七）房地产开发用地出让情况。上半年，中心城区出让房地产开发用地81.89亩，同比去年同期增加75.41亩。
二、市场运行分析
（一）房地产开发TOU资同比出现回升。房地产开发TOU资回升的主要原因：一是在各项房地产去库存政策的刺激下，商品房销售资金回笼加快，库存量下降，房地产企业在建项目施工进度加快。二是商品房新开工面积增多。
（二）去库存新政实施效果初显。新建商品住房销量二季度比一季度回升明显，存量住房交易市场较去年更加活跃。主要原因，是5月19日团购活动正式实施后，前期累积的部分需求集中释放，同时也刺激了存量住房交易活跃。
（三）新建商品房库存量逐渐下降。新余中心城区的房地产市场，刚性需求仍然是主流，随着全面放开“二胎”政策的实施，改善型需求迅速增长，大户型面积住宅需求旺盛。去库存新政实施，新建商品住房买卖成交量放大明显。例如，据网签系统统计，仅6月份，中心城区新建商住宅销售面积23.44万㎡（2050套），同比增长40%，环比增长86%。截止6月末，可售新建商品住房总量为202.24万㎡、16524套，去化周期11.8个月，比5月份缩短了1.5个月。
（四）商品住房成交均价稳定。中心城区范围内新建商品房销售均价属全省各市区市，楼盘的销售状况出现两极分化，与去年同期相比，整个中心城区销售均价比较稳定。
三、存在的主要问题
（一）供需矛盾依然突出。我市房地产市场经过多年快速发展，刚需已基本饱和，供需矛盾突出，近几年销售价格无明显增长，为全省低，大大影响了房地产tou资需求。
（二）发展后劲不足。由于前期土地投放过大，发展过快，导致市场信心不足，企业不敢轻易拿地。房地产企业规模普遍不大，抵御市场风险能力不足。
（三）房地产市场冷热不均。受教育、周边基础配套等资源配置不均衡影响，我市房地产市场出现区域性“冷热不均”现象，中心地段和xue区房销售较为火爆。据调查，按照xue区划片，就读新余一中、四中的楼盘如景江花园、北湖帝景、中正珑园、龙泉湾等销售比较火爆；周边的所谓非xue区房楼盘如西域风情
西域风情3685元/平方米4.02分五一路与白竹路交汇处向西60米400-176-0760 转 807227、明悦华城
明悦华城3100元/平方米4.06分五一南路与白竹路交汇处400-176-0760 转 623070、日出东辉
日出东辉2300元/平方米3.89分春龙大道1458号,渝东大道与春龙大道交汇处，新鑫驾校北面400-176-0760 转 635992、盛世豪庭
盛世豪庭2990元/平方米3.89分渝东大道与新城大道交界处400-176-0760 转 634107等比较冷清。
（四）购房业主信访投诉居高不下。楼盘延期交房、延期办证、物业企业服务不到位等问题比较突出，购房业主集体上访现象时有发生，影响社会稳定。
四、对策和建议
（一）不折不扣贯彻落实新政。
（二）继续严格控制房地产开发用地供应。
（三）多措并举加强市场监管。一是商品房预售监管，有效避免出现延期交房、延期办证等问题。二是成立新余市化解房地产领域涉稳突出矛盾纠纷隐患工作领导小组，各相关职能部门密切配合，各司其职，共同协调化解矛盾纠纷，妥善处理房地产领域涉稳遗留问题。三是开展对房地产企业精准帮扶，帮助协调解决房地产开发项目建设中遇到的问题，依法维护各方合法权益，确保房地产市场的稳定。
（四）法院、仲裁委要设立房地产领域涉稳诉讼快审通道，优先立案、快速审结。
（五）积极培育房屋租赁市场。鼓励和支持有条件的房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变，消化存量，逐步建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。引导开发企业建设符合市场需求的住房户型和商品房种类，优化供应结构。
（六）加强舆论正面宣传引导。通过媒体加大房地产市场调控政策宣传力度，客观、公正报道房地产市场情况，增强市场信心，稳定市场预期。
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