今年头7个月，我市中心城区新建商品房市场经历了冷清、观望、回暖、平稳几个过程。1至3月，由于大部分住房购买需求已在去年年底提前释放，因此市场销售比较冷清；自3月末出台房地产去库存新政即《新余市人民政府办公室印发关于进一步加强新余市中心城区商品房去库存工作方案的通知》（余府办发[2017]）21号）后至5月18日，因为这期间处于新政实施前准备工作阶段，所以市场等待观望情绪较浓；从5月19日正式实施新建商品房集中购买活动后至6月末，前期累积的购买需求短时间内得到了集中释放，新建商品住房买卖成交量也急剧回升；从7月份销售情况看，逐渐恢复到正常水平。目前，市场运行总体比较平稳，基本符合预期。
一、房地产开发完成投资情况
今年头7个月，全市房地产完成投资13.62 亿元，同比增长27.65%。其中住宅完成投资10.39亿元，同比增长27.80 %;非住宅完成投资3.23亿元，同比增长27.17%。投资同比增长的主要因素有两个，一是新增出让了2宗开发用地；二是受政府去库存新政刺激，房地产开发企业在建工程进度明显加快。
二、商品房建设情况
1、商品房施工面积。截止到7月底全市商品房施工面积为702.66万㎡。其中：住宅施工面积511.86万㎡；非住宅(含商业用房、办公楼、车库、地下室等，下同）施工面积190.80万㎡。2、商品房新开工面积。1-7月全市商品房新开工面积70.78万㎡，其中住宅新开工面积56.55万㎡。3、商品房竣工面积。1-7月全市商品房竣工面积65.45万㎡。其中商品住宅竣工面积37.07万㎡，非住宅28.38万㎡。
三、新建商品房预售许可情况
1－7月，中心城区新建商品房批准预售面积为58.86万㎡，与上年同比减少27.21%。其中：商品住宅批准预售面积为55.98万㎡（4627套），比上年同期减少22.10% ，非住宅2.88万㎡，比上年同期减少68%。
四、新建商品房销售情况
1－7月，中心城区商品房销售面积110.69万㎡，同比减少20.74 %；销售金额49.27亿元，同比减少18.92%。其中：商品住宅销售面积99.16万㎡（8568 套），同比减少16.40 % ；销售金额39.95亿元，同比减少17.36%；商品住宅销售均价4029元/㎡,同比下降1.15%。非住宅销售面积11.53万㎡，同比减少45.20%；销售金额9.32亿元，同比减少25.02%。截止7月末，可售新建商品房总量为289.18万㎡，去化周期14.9个月。其中：住宅191.92万㎡、15599套，去化周期11.1个月，比上月缩短了0.7个月；非住宅97.26万㎡。
五、存量房交易情况
1－7月，中心城区存量房买卖成交面积36.66万㎡，同比增长25.59%。其中:住宅成交面积24.75万㎡，同比增长26.34%；住宅成交套数2242套。非住宅成交面积11.91万㎡，同比增长83.30%。
存量房交易与上年同比情况(面积：万㎡）
截止7月末，全市房地产开发贷款余额10.25，同比增长49.24%;个人购房贷款余额167.07亿元，同比增长12.44%。住房公积贷款余额23.75亿元，同比增长42.22%。
七、房地产开发用地出让情况
1－7月，中心城区出让房地产开发用地81.89亩，同比去年同期增加75.41亩。
新余市房产管理局
2017年8月11日
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